Докато преди няколко години покупката на имот, върху който вече е учредена ипотека в полза на банка всяваше ужас у купувача, то вече може да се каже, че е почти стандартна процедура. Съвсем очевидно е, че купувачите са значително по-информирани и не подхождат толкова недоверчиво към една такава сделка, колкото в миналото.

Основната причина един имот да бъде ипотекирам и обявен за продажба е предимно затруднено финансово положение от страна на кредитополучателя. Поради невъзможността да продължава да обслужва редовно кредита и погасява задължението си към банката, най-удачният вариант е да се прибегне до продажба на имота. Обикновено в този случай кредитополучателя (длъжника) уведомява банката, че ще прибегне до такава процедура и времето, за което трябва да се реализира продажбата е около 90 дни. След изминаване на този срок стандартно банката налага възбрана и продажбата се прехвърля към частен съдебен изпълнител. Дори да не се стигне до една такава процедура краткият срок, с който разполага собственика поражда известно напрежение у продавача, което е предпоставка за преговори в първоначално обявената цена и известна отстъпка за купувача. Размерът на тази отстъпка, разбира се зависи изцяло от ситуацията, в която е продавача, но определено е причина да бъде поискана такава.

ЗАЯВИ БЕЗПЛАТНА КОНСУЛТАЦИЯ
Съществуват ли рискове при покупка на ипотекиран имот?

Това е въпросът, който си задава всеки, който срещне такава обява. Краткият отговор е „не“. Този тип имоти вече са преминали през конкретна банка и са изпълнени всички изисквания, относно годността му, за да го приеме банката, като обезпечение. Поради това тези имоти са изрядни.  Статистика сочи, че през последните няколко години близо 70% от имотите в гр. София са закупени с ипотечен кредит, така че да срещнем такава оферта е съвсем в реда на нещата.Обикновено съществуват няколко основни варианти за придобиване на вече ипотекиран имот:

• С помощта на нов ипотечен кредит (чрез учредяване на нова ипотека върху имота, която е на името на новия купувач и заличаване на съществуващата
• Погасяване на кредита с налични собствени средства от страна на новия купувач
• Ипотекиране на друг имот и закупуване на желанияНай-честият случай е първият вариант, в който се учредява нова ипотека и заличава старата. Тук възниква въпросът: „Има ли опасност кредиторът на продавача да не заличи своята ипотека и тя да остане ангажимент на купувача?“.  При закупуване на имот с ипотека, кредиторът на купувача ще изисква от продавача документ, който да удостовери, че кредиторът му надлежно ще заличи своята ипотека след погасяването на дълга/ кредита. За да даде необходимата информация, документът трябва да съдържа минимум следните реквизити:

• Общ размер на дълга (включително главница, натрупани лихви, просрочени суми, такси и др.)
• Сметка, по която кредиторът желае да получи средствата за погасяване.
• Ангажимент, че след получаване на средствата, ще предприеме действия по заличаване на учредената в негова полза ипотека. Този срок според чл. 60, ал. 6 от Закона за Кредитните Институции (ЗКИ) е не по-дълъг от 14 дни от искането на клиента и заплащане на дължимите такси.

КАНДИДАТСТВАЙ СЕГА
_{за Ипотечен кредит}
Предизвикателства и спънки при покупка на ипотекиран имот

• голям интерес от пазара заради по-атрактивната цена, което да обезсмисли коментар по-цената и да провокира купувача към бързо вземане на решение;
• ако имотът е даден на ЧСИ, което на свой ред да направи публичен търг. Този тип търгове често не са прозрачни и съответно имотите там по-често се придобиват от доверени лица;
• купувачът да отправи прекалено ниска оферта, която да обиди собственика и той да откаже да продължи преговорите; След всички описани детайли се връщаме на основния въпрос : „Ще бъда ли одобрен/а за покупката на такъв имот?“. Ако клиентският Ви профил отговаря на изискванията на кредитора Ви, и според юрисконсулта му обезпечението е юридически изрядно, защо не. Важно е да знаете и да сте подготвени. Ползването от самото начало на кредитен консултант на Кредитланд, ще Ви помогне значително да намалите риска от настъпване на неблагоприятни за Вас последствия.