ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

IMOTI Direct ES е един от малкото хибридни сайтове за офериране на недвижими имоти. Ние съчетаваме интересите Ви на продавач или наемодател с тези на купувача/ наемателя по следния начин:

продавате (отдавате по наем) неограничен брой имоти, с предварителна регистрация в сайта. Регистрацията се извършва от меню „Добави“ на начална страница. Купувачите могат да избират имоти със или без наличие на регистрация. Регистрацията на продавач може да се извърши със статут на юридическо лице – фирма (строителна или др.) или като на физическо лице.

Важно ! Регистрация на агенти или агенции за недвижими имоти се допуска при коректно изпълнение на служебните им задължения към потребителите на сайта. В случай на установяване на нарушения или недобросъвестност към тях или към сайта, администраторът премахва обявите без предупреждение.

При установяване на нередност или не актуалност на обява, моля, изпратете незабавно сигнал до администратора на сайта. Вашата отзивчивост по този въпрос е от полза на Вас и всеки друг потребител на сайта. За целта използвайте контактната форма от меню „Контакти“.

Моля, регистрирайте се с точни данни! В противен случай не бихте могли да продадете ефективно Вашия имот, както и да получите достоверен документ за заплатените абонаментни такси;

заплащате минимална такса за абонамент, която зависи от вида имоти и общата им площ, както и от срока на публикуваните обяви;

за да добавите имот, трябва предварително да сте заплатили съответния абонамент. За цените на абонаментните планове можете да се информирате по- долу;

заплащането на абонамента се извършва чрез дебитни или кредитни карти, банков превод или чрез бюрата на Easy pay по: Банкова сметка.

Важно!!! При активирана промоция за безплатно офериране, избора на абонаментен план и заплащането по дебитни и кредитни карти е блокиран. Това не позволява на клиента да въвежда самостоятелно своите имоти. Функцията се извършва от администратора на портала по предварително изпратени снимки и текст на обявата.

добавянето на имот се извършва самостоятелно от продавача (за един, два, три или повече, но ограничен брой имоти) или автоматично (за по-голям брой имоти) с помощта на администратора на портала

ДОБАВЯНЕ И ПУБЛИКУВАНЕ НА ИМОТИ

Добавянето на имоти става от меню "Вход/ Добави имот“ в горната дясна част на началната страница. След като сте се регистрирали и влезли във Вашия профил, ще видите надпис "Управление на имоти", където ще се визуализират всички въведени имоти от Вас. На следваща позиция ще откриете „Нямате абонамент, за да публикувате обновете Вашия абонаментен план“. При клик върху „абонаментен план” се появяват пакетните цени със съответстващите им срокове. Избирате предпочитания план като в десния ъгъл най-отдолу се появява бутон „Продължи“. Извършвате плащане посредством Pay Pal или ePay. Необходима е предварителна регистрация в съответната платежната система.

За да въведете желания имот изберете „Добави нов“. В подменю „Обща информация“ посочвате заглавие, описание на имота с неговите характеристики и текст на обявата. В подменю „Медия“ се въвеждат снимките и видеата, а в „Адрес“ - адреса на имота, който продавате или давате под наем. Адресът ще се визуализира автоматично на Гугъл – картата;

Автоматичното добавяне се извършва със специално изпратен от администратор файл. За целта, молим да изразите Вашето намерение изпращайки съобщение до администратор на: office@imoti-direct.com или чрез контактната форма в меню „Контакти“.

Важно !!! Колоните на таблицата се попълват внимателно и без грешки. Допускането дори на една минимална грешка осуетява автоматичния импорт на файла. По-подробни указания относно въвеждането на информацията ще получите на електронната си поща, заедно с импортния файл;

добавяне на видео се извършва чрез iframe, както е описано по-долу:

На мястото на: https://www.youtube.com/embed/SPyHzY-KnA4 сложете линка към видеото;

публикувате до 10 броя снимки и до 2 броя видеа за всеки имот. Препоръчителния размер на всяка от тях е: 1000 х 430 пиксела ( широчина х височина ); Снимки с различен от описания размер се визуализират с влошено качество. За да избегнете това препоръчително е предварително да извършите преоразмеряване.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ ЕКСТРИ КЪМ ВАШИТЕ ОБЯВИ

офертите с абонаментен срок от 12 месеца имат право на бонус. Бонусът представлява определен брой обяви със специална позиция „ТОП“, която фиксира тези имоти различно от останалите. Това им гарантира по-добра видимост за потребителя:

ДОПЪЛНИТЕЛНИ БЕЗПЛАТНИ ЕКСТРИ при публикуване над 10 бр. имоти за пакета от 12 месеца:

- - 1 брой "ТОП" обява в категория " стандартни имоти", валидна за целия срок;

- - 2 броя "ТОП" обяви в категория " луксозни и ваканционни", валидна за целия срок;
  - 1 брой "ТОП" обяви в категория "цяла сграда/ комплекс", валидна за целия срок;

ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПЛАТЕНИ ЕКСТРИ :

отличителен знак „ТОП“ на изображението за стандартни имоти 7.00 €/14.28 лв./на 1 обява, за целия срок;
отличителен знак „ТОП“ на изображението за луксозни и ваканционни имоти 12.00 € /24.48 лв./за 1 имот, за целия срок;
отличителен знак „ТОП“ на изображението за цяла сграда/ комплекс 0.00 € /0.00 лв./за 1-вия имот, за целия срок 15.00 € / 30.60 лв./за всеки следващ имот)
отличителен знак "ГОРЕЩО" на изображението, при обновяване за 2.00 €/ 4.08 лв./ на обява, до края на срока;
обновяване на обява по желание на клиента 6.00 €/ 12.24 лв./ на имот, за 1 ден.

в случай, че имотът Ви е с луксозни характеристики, заплатили сте подходящия за него пакет, без допълнително заплащане можете да отличите позицията на Вашия имот в „ЛУКСОЗНИ“. Този избор също съдейства за по-добра видимост от потребителя и може да бъде използван при имоти със срок на публикуване, 12 м. или различен от 12 месеца. При интерес от специалното позициониране, моля, уведомете писмено администратора на следния е-мейл адрес: office@imoti-direct.com или чрез контактната форма от меню „Контакти“;

обявите се обновяват автоматично в края на срока. Цената на новия срок е по-изгодна в сравнение с предходния и е заложена автоматично в системата. При наближаване края на срока ще получите уведомителен е-мейл на електронната си поща, след което можете да направите плащане по описания вече начин;

в „Моя избор“ имате възможността да запазите желани от Вас обяви. Маркирането на желаните обяви се извършва посредством „сърчицето“ върху снимката на имота. При въвеждане на нови обяви със същите характеристики, ще получите уведомление на електронната си поща за новите обяви, които биха могли да бъдат интерес за Вас;

за да разпечатате или изпратите подробна информация за Ваш имот, моля изберете символа, изобразяващ PDF файл върху снимката на имота. Ще се отвори специално изработена за Вас рекламна брошура, която съдържа подробните данни за имота, след което можете да я изпратите по електронната си поща до Ваш приятел, случайни кандидат-купувачи или да я разпечатате и афиширате на видимо обществено място;

за да се свържете с продавача и получите повече:

информация за даден имот, ще трябва да изпратите съобщение от специална за целта форма. Формата става видима от дясно на описанието на желания имот, когато изберете стрелката върху снимките му. Не е необходимо да попълвате текста на запитването. Същият се изписва автоматично в изпратения до продавача е-мейл. Можете да отправите и допълнителни въпроси, които обаче ще е необходимо да запишете под автоматичния въпрос;

за да бъде организирана видео среща с Вашия продавач/ купувач или с кредитния експерт, ще трябва да заявите Вашия интерес чрез формата за контакт в меню "Контакти";

за бърз и директен достъп до обявата Ви в нашия сайт е изобразен QR code върху специално изработената рекламна брошура, която може да бъде афиширана на видимо обществено място или изпратена по електронната поща до Ваши познати или случайни кандидат-купувачи.

за улеснение на чуждестранни потребители на Вашите обяви и всички публикации и услуги в сайта могат да бъдат превеждани на 80 езика от целия свят. За целта е необходимо да се кликне върху надписа " BULGARIAN", който се намира в лентата най-отгоре на начална страница.

УСЛУГИ

За да получите бързо и качествено обслужване по отношение на кредитните консултации, застрахователните услуги, оценката на имоти, финансовата консултация и проверката на имоти, е необходимо да имате предварителна регистрация в сайта. Липсата на регистрация не е отказ за безплатните услуги, но при платените е задължителна. Необходимо е да попълните формите, които придружават съответния вид услуга с точни и актуални данни.

Важно !!! При допускане отклонение от точността на данните Вие изкривявате предоставената информация, която от своя страна е сериозна предпоставка за влошаване качеството на услугата/те.

Изпълнителите на услугите не носят отговорност в случай на предоставяне на невярна или неточна информация.

Професионална кредитна консултация. След попълване на формата за заявка, консултант от банковия кредитен посредник ще се свърже с Вас в рамките на един работен ден . Ще изиска задължителната според Закона за защита на личните данни Декларация-съгласие за предоставяне на лични данни, както и формуляр, предоставящ важна информация относно кредитния посредник.

Услугата е он-лайн и се извършва без физическото присъствие на клиента. Ще получите професионално обоснован отговор на всичките Ви въпроси. Ще Ви бъдат предложени от 3 до 5 най-изгодни за Вас кредитни оферти. С помощта на Вашия консултант, Вие ще изберете най-подходящата от тях. Ще бъдете представени пред служител от кредитен отдел на избраната банка, който ще извършва последващото Ви обслужване.

Ангажимента на консултанта от кредитния посредник продължава до пълното усвояване на средствата по Вашата разплащателна сметка, независимо дали същите се превеждат на траншове. Консултантът ще следи етапите на отработване на кредита и ще Ви сезира за тях. Ще съдейства при възникнали въпроси, проблеми или неясноти пред банковия служител. При необходимост от по-специфично съдействие ще комуникира с Централно управление на банката. При възможност посредникът има правото да изисква и договаря по-специални условия за своите клиенти.

Услугата на банковия посредник е изцяло безплатна и не оскъпява по никакъв начин Вашия кредит. Ние разчитаме на добрите отзиви и препоръки при удовлетвореност от сключената сделка.

В случай, че останете доволни, молим да изразите Вашето впечатление на office@imoti-direct.com или чрез контактната ни форма в меню „Контакти“.

Важно !!! Банковия пазар е изключително динамичен! Офертите, които ще получите след подробен анализ на кредитоспособността Ви като потенциален клиент на банките, са валидни към датата на предоставянето им. Същите не биха били актуални след определен период от време, поради постоянна променливост в условията на кредитиране от страна на банките – партньори. Предоставят се нови промоционални продукти и се приключват други, действали към момента.

Застраховане на имот/ и при покупка, наем или кандидатстване за кредит. Услугата е он-лайн и не изисква физическо присъствие на клиента. Моля, попълнете специалната форма. Ще Ви бъде предоставена най-подходящата оферта за Вашия конкретен случай, която ще получите на електронната си поща. В случай на съгласие очаквайте Вашата полица по куриер. Заплащане стойността на застрахователната сума се извършва чрез служител на „Спиди“ АД с пощенски паричен превод. Необходимо е да поставите подпис на всички екземпляри на полицата, като втория и третият от тях ще бъде върнати на Застрахователя по обратен път чрез същия куриер.

Важно !!! Застраховането на имота/ те посредством сайта не оскъпява услугата към Вас!

Експертна оценка на имот/и се извършва от лицензирана фирма – партньор. Моля, попълнете специалната форма и в най-скоро време ще получите обаждане от служител. Той ще Ви разясни какви документи да представите допълнително, ако е необходимо, както и цената на услугата според тяхната тарифа. Ще сключите официален договор, с което се гарантира навременното и качествено обслужване.

Агенцията разполага с оценители в цялата страна, което улеснява изключително много процеса на фактическото оценяване. Огледа се извършва по предварителна уговорка на място, а при кандидатстване за банков кредит е възможен първоначален оглед по снимков материал. Целта на този стъпка е по-бърза и не по-малко качествена услуга, която да ускори процеса на банковото кредитиране. Окончателното оценяване се извършва на място и впоследствие, по описания по-горе начин. Това начин за оценяване и на имоти в малки и отдалечени селища, където фирмата не разполага с оценители.

Важно! Осъществяването на контакт с агенцията за оценяване посредством сайта не оскъпява услугата към Вас!

Финансова консултация e уникален вид услуга, която може да се извърши във всеки момент от процеса на покупко-продажбата на имот/и. Предназначена е най-вече за Вас, ако сте купувач. Вие ще получите пълен разчет на средствата, които ще са Ви необходими за всички етапи на сделката, като по този начин ще можете да организирате тяхното набавяне, точно във времето, когато е необходимо и колкото е необходимо. Ще Ви стане ясно каква ще бъде общата сума на разходите за придобиване на имота, включително прехвърляне на собствеността и озаконяването му. Ще получите представа и за средните разходи по банков кредит, ако се нуждаете от такъв. При желание да получите подробна информация за най-подходящия във Вашия конкретен случай кредит, моля попълнете формата за кредитна заявка в меню „Професионална кредитна консултация“. Попълването й все още не означава кандидатстване за кредит. За целта във формата за заявка запишете, че информацията ще се използва „за целите на финансовата консултация“. Разходите от кредитния анализ ще бъдат включени в разчета и общата сума съответно ще се характеризира с още по-голяма точност. При намерение да използвате офертата за действително кандидатстване за кредит, бъдете любезни да ни уведомите своевременно, използвайки контактната ни форма от меню „Контакти“ или на: office@ imoti-direct.com.

Важно!!! Предоставяме на Ваше разположение специална услуга – проверка легитимността на имота, който желаете да закупите. Ще получите официален документ с имената нистинския собственик по електронната Ви поща, ден преди нотариалното прехвъляне на имота. Това гарантира, че няма да бъдете измамени от недоброжелателни лица.

За да достъпите формата на услугата е необходимо предварително да заплатите чрез банков превод, ePay или чрез бюрата на Easy pay по следната: Банкова сметка

Ще получите специален код по Вашата електронна поща, който ще въведете на конкретното място. За да се отключи формата е необходимо да сте достъпили Вашия личен профил.

ПЛАТЕНИ ПУБЛИКАЦИИ И ДОКУМЕНТИ

С предоставянето на тези публикации ние целим на символична цена да Ви улесним в издирването на по-подробна и професионална информация относно сделките с имоти, с което Ви спестяваме ценно време. По този начин Ви съдействаме активно, за да се почувствате по-спокойни и уверени, когато се ангажирате в самостоятелни действия.

„ Първи стъпки и последващи стъпки в сделките с имоти“ е своеобразен наръчник, който ще ви води от началото до края на Вашата покупка. Ще Ви спести много време срещу минимална такса, но ще Ви подскаже как най-лесно и най-бързо да се справите при – офериране, какво да изисквате и от какво да се интересувате при огледа на имота, кои са критериите за добър и качествен имот, какво е длъжен продавача и какво купувача, какво представлява акта за продажба, какво изисква нотариуса, кога и как се заплаща имота, какво следва да направите след продажбата, при наемането му, заеми и кредити при поупка на имоти, данъци, такси, някои правни съвети, залегнали в самите статии и т.н.

Ние ще продължаваме да обогатяваме наръчника, за да намирате тук все повече от това, което Ви интересува.

„ Необходими документи“ Тук ще достъпите най-често изискваните документи при различните видове сделки с имоти. Ще се осведомите за сроковете и институциите, които ги издават. Изберете онези от тях, които са Ви необходими за Вашата конкретна сделка. За още по-голямо улеснение, заедно с достъпа до тях, ще имате възможността да получите бланки от приложения списък с Вашите лични данни, които да представите на на продавача/ купувача или нотариуса .

Важно!!! За да получите достъп до желаната/ те публикация/ и е необходимо предварително да заплатите чрез банков превод, еPay или чрез бюрата на Easy pay по следната : Банкова сметка

Ще получите специален код по Вашата електронна поща, който ще въведете на указано за целта място. За да се отключи публикацията е необходимо да сте влезли във Вашия личен профил от "Вход/ Добави обява".

ЦЕНИ

ЦЕНИ ЗА

ОБЯВИ,

УСЛУГ

И ПУБЛИКАЦИИ

AБОНАМЕНТНИ ПАКЕТНИ ЦЕНИ

НА ОБЯВИТЕ за продавачи и наемодатели

в Bgn/ Еur/

ПРОМОЦИЯ : В периода до 31.08.2023 г., потребителите се възползват от 50 % намаление на пакетната цена за обяви със срок 12 месеца.

ВИД ИМОТ	ПАКЕТ ЗА 1 М. Bgn (Eur)


стандартни имоти	3.91/ 0.13 - ден (2.00/ 2.00)

луксозни и ваканционни имоти	23.44/0.78 -ден (12.00/ 10.00)

цяла сграда/ комплекс	62.58/2.09 -ден (32.00/30.00)
	ПАКЕТ ЗА 12 М. Bgn (Eur)

стандартни имоти	41.10/ 0.11 - ден (21.00/19.00)

луксозни и ваканционни

имоти

258.17/0.71 - ден (132.00/128.00)

цяла сграда/ комплекс

по договаряне

КАКВО ВКЛЮЧВАТ РАЗЛИЧНИТЕ ПАКЕТИ

⇒ МЕСЕЧЕН ПАКЕТ: ⇒ ГОДИШЕН ПАКЕТ:

Важно! По-голямата част от обявите се подновяват с отстъпка в цената, за същия период от време.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ БЕЗПЛАТНИ ЕКСТРИ при публикуване над 10 бр. имоти за пакета от 12 месеца:

1 брой "ТОП" обява в категория " стандартни имоти", валидна за целия срок;
2 броя "ТОП" обяви в категория " луксозни и ваканционни", валидна за целия срок;
1 брой "ТОП" обяви в категория "цяла сграда/ комплекс", валидна за целия срок;

ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПЛАТЕНИ ЕКСТРИ :

отличителен знак „ТОП“ на изображението за стандартни имоти 7.00 €/14.28 лв./на 1 обява, за целия срок;
отличителен знак „ТОП“ на изображението за луксозни и ваканционни имоти 12.00 € /24.48 лв./за 1 имот, за целия срок;
отличителен знак „ТОП“ на изображението за цяла сграда/ комплекс 0.00 € /0.00 лв./за 1-вия имот, за целия срок
15.00 € / 30.60 лв./за всеки следващ имот)

отличителен знак "ГОРЕЩО" на изображението, при обновяване за 2.00 €/ 4.08 лв./ на обява, до края на срока;
обновяване на обява по желание на клиента 6.00 €/ 12.24 лв./ на имот, за 1 ден.

Опцията "ИЗБРАНИ" е бонус, който гарантира по-добра визуализация и специално позициониране на Вашия имот спрямо останалите оферти. Тази позиция предопределя по-голям успех на обявата, в сравнение с останалите.

Опциите "ТОП" и "ГОРЕЩО" акцентират вниманието на потребителя върху Вашия имот, което допринася изключително за това, обявата Ви да има по-добър успех.

Опцията "ЛУКСОЗНИ" предлага специално позициониране на Вашия имот, заложено в алгоритъма на сайта. Имотите се намират в лентата, над останалите. Това позициониране им спомага да се визуализират най-отгоре, на всяка следваща страница. По този начин се намират в постоянно полезрение на потребителите и възможността да им въздействат се увеличава многократно.

Важно!!! В периода на Лятната ни промоция, потребителите се възползват от 50 % намаление на обявите за имоти, със срок от 12 месеца !

Промоцията важи до 31.08.2023 г.

ЦЕНИ НА ПУБЛИКАЦИИ:

Статия от наръчника "Първи и последващи стъпки в

сделките с недвижими имоти" 2.90 лв./1.50 €

Списък с необходими документи по видове имоти

и 1 бр. формуляр с попълнени лични данни на клиента 15.60 лв./ 8.00 €

(+ 11.70 лв./ 6.00 € за всеки следващ формуляр)

Списък с необходими документи по видове имоти и договор

(или декларация, или заявление) с лични данни на клиента 23.50 лв./ 12.00 €

Списък с необходими документи по видове имоти +1 формуляр,

+ договор (или декларация, или заявление) с ЛД на клиента 35.20 лв./ 18.00 €

(+ 11.70 лв./ 6.00 € за всеки следващ формуляр)

ЦЕНИ НА УСЛУГИ:

Кредитни консултации за 1 бр. безплатно
Застраховки "Имот/ Живот" за 1 бр. без такса към сайта *
Оценка на имоти за 1 бр. без такса към сайта *
Финансова консултация за 1 бр. 48.90 лв./ 25.00 €
Проверка за собственост на имот 29.30 лв./ 15.00 €
Банер-реклама на услуги в областта на
недвижимите имоти: 47.00 лв./ 24.00 € за 1 месец и по договаряне за 12 месеца

. Забележка: В периода на Лятната ни промоция, потребителите се възползват от 50 % намаление от цената на финансовата консултация, проверка собствеността на имота и банер - рекламата за 12 м.

Промоцията важи до 31.08.2023 г.!

Таксите за оценка на имоти се заплащат директно към агенцията - изпълнител на услугата.

На цените не се начислява ДДС за страната, а за потребители извън страната - 20 % ДДС.

НАЧИНИ НА ЗАПЛАЩАНЕ

♦ Абонамент за обяви се заплаща чрез

◊ Pay Pal от микро-сметка или дебитни/ кредитни карти

◊ ePay от микро-сметка или дебитни/ кредитни карти;

♦ Заплащането на платените публикации и услуги се извършва чрез:

◊ ePay от микро-сметка или дебитни/ кредитни карти;

◊ офисите на Easy Pay в брой, предоставяйки генерирания "10 цифров код" ( избор на "Easy Pay", като начин на плащане );

◊ B-pay - плащане на банкомат, с банкови карти. Необходимо е да знаете B-Pay кода на дружеството, към което ще плащате. От главното меню на банкомата изберете: Други услуги > B-Pay/Въведете B-Pay кода на търговец / Въведете Вашия абонатен номер/ ЕГН /. Показва се информация с името на дружеството и дължима сума. Плащането се потвърждава с ПИН код на картата.

♦ чрез банков превод, както за обявите, така и за услугите и публикациите по следната: (Платежна сметка). Необходим е избор на "банков превод" като начин за плащане;

Как работим ние & Цени

Как работим ние & Цени

Как работим ние & Цени

Бисквитки